Кандидат экономических наук, доцент кафедры «Менеджмент и сервис» ОмГТУ Марина Евгеньевна Глущенко ответила на вопросы корреспондента издания NGS55 и поделилась мнением о перспективах развития рынка индивидуального жилищного строительства в Омском регионе

Кандидат экономических наук, доцент кафедры «Менеджмент и сервис» ОмГТУ Марина Евгеньевна Глущенко ответила на вопросы корреспондента издания NGS55 и поделилась мнением о перспективах развития рынка индивидуального жилищного строительства в Омском регионе.
Статья размещена на портале издания (ngs55.ru/text/realt...)
Наблюдается ли такая тенденция в Омской области, что жители города продают квартиры и селятся в частных домах все чаще? Или такой тенденции, наоборот, сейчас нет?
Такая тенденция наблюдается не только в Омской области, но и по всей России. Все больше жителей городов, включая Омск, стремятся переехать из квартир в частные дома, что связано с желанием иметь больше пространства, уединенности и близости к природе. Уверенно растущий интерес к ИЖС отмечен еще с 2020 г., когда в условиях пандемии люди массового начали строить и покупать индивидуальные дома. По итогам 2024 года около 2/3 всего введенного в России жилья пришлось на сегмент ИЖК.
В Омской области, как и в других регионах, наблюдается рост строительства частных домов в пригородах и сельской местности.
Однако, в I половине 2025 г. рынок ИЖС в Омске, как и в целом по России, демонстрирует снижение спроса и активности. ПО данным ЦИАН.Аналитика количество выданных ипотечных кредитов на ИЖС упало в 3,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот сегмент показал наиболее значительное падение среди всех видов ипотечного кредитования. Доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотеки уменьшилась с 30 % до 15 %. Отрицательную динамику обусловило ряд факторов – ужесточение ипотечных условий, адаптация застройщиков к переходу на счета-эскроу и рост стоимости строительства.
Что ждет рынок малоэтажного жилья в Омской области ближайшие несколько лет? С какими проблемами сталкиваются в этой сфере сейчас?
Рынок малоэтажного жилья в Омской области, как и в целом по России, в ближайшие несколько лет будет характеризоваться замедлением роста цен, но с потенциалом к дальнейшему увеличению.
В 2025 году можно говорить о нескольких ключевых факторах, разнонаправлено влияющих на рынок ИЖС в Омске.
• Снижение спроса на недвижимость.
Снижение интереса к приобретению недвижимости обусловлено малодоступными ипотечными кредитами и выгодно высокими ставками по депозитным продуктам. В таких условиях люди склонны менять свои финансовые предпочтения, размещая средства на более выгодных банковских вкладах.
• Рост цен на земельные участки.
Омичи, как и жители любого мегаполиса, стремятся к загородной жизни, что приводит к повышенному спросу на земельные участки под ИЖС. В 2025 году цены на участки под ИЖС продолжают расти, тем самым увеличивая общую стоимость строительства дома.
• Ограничения по срокам освоения участков.
Поправки в Земельный кодекс РФ, вступившие в силу в марте 2025 года, ограничивают срок освоения земельных участков под ИЖС тремя годами. Это может заметно снизить инвестиционную привлекательность проектов ИЖС, что повлечет падение инвестиционного спроса и вымывание мелких застройщиков с рынка.
• Применение эскроу-счетов.
С 1 марта 2025 года в России вступил в силу закон, разрешающий применение эскроу-счетов в ИЖС по утвержденным проектам. Их применение повышает безопасность сделки, защищая покупателей от недобросовестных подрядчиков, но одновременно с этим косвенно увеличивает стоимость строительства и, следовательно, цены на недвижимость.
Прогнозируется, что ограничение по срокам освоения земли и применение эскроу-счетов приведут к некоторому снижению инвестиционной активности на рынке ИЖС.
• Развитие загородных девелоперских проектов.
Застройщики активно реализуют проекты по строительству коттеджных поселков и индивидуальных домов в Омском регионе. По данным ДомКлик на сегодняшний день на Омском рынке присутствуют предложения из 26 коттеджных поселков, находящихся в непосредственной близости от города.
Прогнозируя дальнейшее поведение рынка ИЖС в Омской области, можно ожидать, что данный сегмент недвижимости останется перспективным, но с учетом введенных ограничений и потенциальных изменений в регулировании может испытывать некоторое охлаждение со стороны покупателей и продавцов.